La création d`un contrat de location de vacances peut ne pas être glamour, mais est un élément essentiel de la protection de vos intérêts lors de la location de votre propriété. Kimberly Smith a été impliqué dans l`entreprise de location meublée depuis plus de 20 ans, bien avant que les entreprises populaires comme AirBnB ont été fondées. Dans notre récente conversation, elle nous a donné un regard à l`intérieur sur la façon d`exécuter une entreprise de location meublée réussie. Ce modèle d`affaires est pertinent pour un investisseur unifamilial, une personne impliquée dans l`investissement d`appartement qui a un bâtiment de 1000 unités, et tout le monde entre les deux qui veut augmenter leur revenu de placement d`immobiliers. Si la situation est un bail traditionnel à long terme, comme un bail d`appartement, par exemple, un contrat de location résidentiel standard est probablement le document nécessaire. Le loyer à posséder, parfois appelé l`option d`acheter ou de louer-à-posséder, est quand un locataire est fourni la possibilité d`acheter la propriété de location de leur propriétaire. 8. assurance et DESTRUCTION des locaux: l`assurance risque, incendie et contenu est acquise et maintenue par le bailleur, dont le produit est payable au bailleur. Dans le cas où les locaux loués seront détruits ou rendus totalement inaptes par le feu, la tempête ou toute autre cause échappant au contrôle du bailleur, cet accord cessera et se terminera à la date de cette destruction, et la location sera alors comptabilisée entre le bailleur et le locataire jusqu`au moment de l`endommagement ou de la destruction des locaux d`aide, la même proportion étant calculée au prorata à cette date. Dans le cas où les locaux loués sont endommagés par un incendie, une tempête ou une autre cause échappant au contrôle du bailleur afin de rendre le même partiellement insoutenable, mais réparable dans un délai raisonnable, ce bail peut demeurer en vigueur et le bailleur peut , à la seule discrétion du bailleur, dans un délai raisonnable, de rétablir lesdits locaux à la condition de la même manière, avant ledit dommage, et il y aura un abattement en loyer proportionnellement à la relation entre la portion endommagée des locaux loués l`ensemble desdits locaux. Les articles énumérés ci-dessus ne doivent pas être coûteux et en raison de la négligence de la plupart des locataires, les modèles de base ou d`économie devraient être mis à disposition. À l`aide d`un contrat de location, les propriétaires peuvent préciser qu`ils louent une chambre par opposition à une unité entière.
Avec un contrat de location de salle en place, les propriétaires peuvent être sûrs que les locataires comprennent leurs droits et obligations, y compris la quantité de loyer est, quand il est dû, quels secteurs de la propriété ils peuvent accéder, et plus encore. —-Pour les formulaires de location spécifiques à l`état que vous pouvez télécharger en format Word, passez à par exemple, il y a 100 000 à 200 000 infirmières itinérantes par an aux États-Unis. Ils travaillent pendant 6 à 12 mois sur une base contractuelle avant de ramasser et de déménager dans une autre partie du comté. C`est 100 000 à 200 000 candidats pour une location meublée, et ce n`est qu`un exemple. Pour déterminer les tarifs que vous pouvez facturer pour les locations meublées/corporatives, Kimberly a dit: «vous voulez regarder l`étendue des séjours dans votre voisinage. Vous voulez regarder les tarifs de l`hôtel dans votre voisinage. Vous pouvez même être en mesure de trouver des taux exacts de logement d`entreprise dans votre voisinage. En fonction de votre marché, l`augmentation des flux de trésorerie provenant de la conversion d`une unité non meublée en une unité meublée couvrira plus que l`augmentation de la gestion et d`autres dépenses. Cependant, avant de poursuivre des locations meublées pour augmenter le revenu locatif pour vous-même et d`autres investisseurs impliqués dans l`accord, déterminez la demande de location dans votre région. En comparant la gestion des locations non meublées et meublées, Kimberly a fourni une analogie d`une tortue et d`un lièvre.